BEN-woning in Roeselare
Interessante aankoop
In 2023 kochten Tine & Pieter Jan deze woning als investering. Sinds de afwerking eind vorig jaar is ze verhuurd voor 1.000 euro per maand. Door een nieuwe wending in het leven van Tine & Pieter Jan komt de woning echter sneller dan verwacht opnieuw op de markt.
Maar precies dit maakt de woning voor jou als koper extra interessant. Ben je op zoek naar een nieuwe thuis, dan kan je de woning zelf betrekken. Extra mooi meegenomen: de verkoop gebeurt onder registratierechten en dus niet onder het btw-stelsel van 21%. Zo betaal je voor een eigen bewoning slechts 2% registratierechten!
E- peil 1 (één) !!
Deze moderne woning ademt duurzaamheid. Dankzij de aansluiting op het warmtenet en de aanwezigheid van zonnepanelen blijft je energiefactuur opmerkelijk laag.
Achter de elegante gevel schuilen tal van energiezuinige systemen: van hoogwaardige isolatie en verantwoorde materialen tot slimme, spaarzame voorzieningen. Het resultaat? Een future-proof thuis met een uitzonderlijk E-peil van 1 (jawel: één!).
In deze kindvriendelijke buurt primeert rust: doorgaand verkeer vind je er niet. Wat je er wél aantreft, is gerecupereerd regenwater uit de lokale wadi’s, die naadloos verweven zijn met de centrale tuinen en groenzones — heerlijke plekken om samen te vertoeven.
Zelfs over afval werd nagedacht: een ondergronds inzamelsysteem maakt het ecologische plaatje van woonwijk De Vlieger helemaal compleet.
Parkeren.
Bij de woning hoort een privatieve parkeerplaats, zodat je altijd zeker bent van een vaste plek. Daarbovenop zijn er ook nog parkeerplaatsen vlak voor de deur. Thuiskomen zonder zorgen dus — want naar een vrije plaats zoeken, dat hoeft hier niet. 😉
Wat cijfers:
-
aantal slaapkamers: 4
-
EPC: 1 kWh/m²/jaar
-
grondoppervlakte: 163 m²
-
kadastraal inkomen: 621 euro
-
bewoonbare oppervlakte: 177 m²
-
huurprijs: 1.000 euro/maand
-
regenwaterput van 10.000 liter
Ruim wonen
De woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 177 m² en beschikt over een volwaardige eerste verdieping, of anders gezegd, met slaapkamers met rechte muren!
Op het gelijkvloers komen we binnen in de inkomhal met gastentoilet. De living strekt zich uit van de straatzijde tot aan de tuin. Je kan er een mooi salon in kwijt, evenals de eettafel en heel wat kasten. De open keuken is voorzien van de nodige toestellen en werd mooi afgewerkt. Naast de keuken bevindt zich een ruime berging waar o.a. de wasmachine en droogkast hun plekje vinden evenals heel wat spullen en keukenvoorraad.
Op de eerste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers. Zoals hierboven reeds aangehaald, slaapkamers zonder schuine wanden! De badkamer biedt een aangenaam ruim gevoel en is voorzien van een dubbele wastafel, douche en ligbad. Ook mooi meegenomen is het afzonderlijk toilet, los van de badkamer. Een vaste trap leidt ons naar de tweede verdieping. Daar bevindt zich een grote, nog verder af te werken, zolderkamer. Ideaal voor wie een extra slaapkamer, bureau, speelkamer, ofzo... wenst.
Achteraan vind je een gezellige tuin met terras, speelse stapstenen en een handige tuinberging. Vanuit je eigen stukje groen stap je zo de grote binnentuin in: een plek waar buren elkaar ontmoeten, kinderen zorgeloos spelen en waar altijd een bankje klaarstaat om even tot rust te komen. Met meer dan 1.600 m² aan weelderige beplanting en speelse elementen is dit de ideale plek om na een drukke dag te ontspannen, een praatje te slaan of gewoon te genieten van de huiselijke sfeer die hier heerst.
De ligging
De woning maakt deel uit van een nieuwe, aangename woonwijk. Voor je dagelijkse boodschappen of een gezellige hap ben je zo op de Brugsesteenweg of in het bruisende hart van Roeselare, waar winkels, supermarkten en horeca je opwachten.
Maar ook buiten de stad valt er heel wat te ontdekken: van een rustige wandeling in natuurreservaat De Kleiputten tot sporten in Sportoase Schiervelde of een ontspannend uitstapje naar het provinciaal domein Sterrebos.
Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch: met de fiets, het openbaar vervoer of de wagen geraak je overal vlot dankzij de goede verbindingen met de ring.
